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46 金融暴风雨的来临（第1页）

徐萌和洛珊坐在飞机上，外面的云层遮挡了云下的风景，徐萌闭上双眼静静的休息着，洛珊却显得格外的兴奋，再一次见到唐禹哲不高兴才怪，然而徐萌却感到万分的失落。【】

到达上海的时候差不多快中午了，她们再次来到公司所在的宿舍，这里感觉有些熟悉，一年多前她们曾经来过，那时的自己是那么的懵懂，时间飞逝而过，想不到自己已经成为了开发部的一员，这次合住的同事是自己部门的，感觉没有那么陌生，故地重游让徐萌少了那时的忧伤感，看来时间真的能改变一切。

第二天来到了总公司培训室，这里参加培训的全是开发部的同事，还有即将要成立得上海开发部的同事，本来想花一年的时间来筹备，但是想不到计划提前了，他们互相认识了一下，完全没有入职培训时的生涩，谁叫自己也在公司滚打了一年多了呢！

培训讲师身材偏胖，中等个头，四十岁左右的模样，西装笔挺，威风凛凛，他的扮相一看就是从事金融类的工作，很有那种范儿----

“大家好，我叫孙南国，大家可以称我为老孙，呵呵！很高兴在这里见到大家，也希望两天的时间能够给大家带来精彩的培训。”

大家鼓起掌来，特别是徐萌鼓掌的手掌都快打红了，比知道什么时候自己能够成为讲师去，呵呵！那真是太遥远了，培训时间开始，大家聚精会神的亲听着培训内容。

“房地产开发包括土地开发和房屋开发。土地开发主要是指房屋建设的前期工作，主要有两种情形：一是新区土地开发，即把农业或者其他非城市用地改造为适合工商业、居民住宅、商品房以及其他城市用途的城市用地；二是旧城区改造或二次开发，即对已经是城市土地，但因土地用途的改变、城市规划的改变以及其他原因，需要拆除原来的建筑物，并对土地进行重新改造，投入新的劳动。就房屋开发而言，一般包括四个层次：第一层次为住宅开发；第二层次为生产与经营性建筑物开发；第三层次为生产、生活服务性建筑物的开发；第四层次为城市其他基础设施的开发。”

有位同事举起手来准备提问，孙南国笑着点了名，“林老师，我问下房地产开发与房地产开发经营有什么区别？”

“这位同事问的很好，房地产开发与房地产开发经营是有区别的，房地产开发是指依《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，在取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。而房地产开发经营是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。由于金融危机的影响，现在的土地价格没变，但是房价确实低了。”

“那开发商不是亏本了吗？”洛珊大喊了一声。

“错啦，呵呵！开发商前期会以促销的形式卖方，一般来说卖出三分之一的房子，他们就回本了，所以啊！你们集团会做房地产开发这块。”

“碰到金融危机不就卖不出去了吗？”

“所以他们要促销啊！打折呀！这些全是手段，其实他们依然有非常丰厚的利润，只是他们由于手上有大额的贷款，所以没有太多的实力的话，大额的利息都已经拖垮他们了，所以在中远这样的上市集团，你们真的很幸运，大家知道吗？我上个礼拜去了美国，那里的信贷出现了问题，金融危机还没有结束，今年下半年会是最厉害的一场海啸，次级贷危机马上要加重了，我建议如果有谁想投资的话，下半年看下房的价格，应该会是一个低谷。到明年2009年会慢慢复苏起来的。”

徐萌听到孙南国的分析，脑中有些混乱，他说的一点也没有错，自己先前就已经察觉金融海啸的最大浪潮就要来临，可是她却不知所措，或许对于自己来讲身在开发部，对自己的工作没有太大影响，但是她又开始担心房产部的业绩了，希望暴风雨不会来的太猛烈。

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