630阅读网

630阅读网>香江大财阀123网 > 第306章 实力雄厚(第1页)

第306章 实力雄厚(第1页)

第306章

【实力雄厚】

8月中旬,泰富集团中心大厦正式投入使用,不过泰富集团并没有第一时间入驻。毕竟泰富集团庞大无比,搬迁总部是一件大事情,所以选择在1990年。

泰富集团中心大厦地下四层,地上70层,高310米,加上自由塔96米,便是406米;

隔壁的中银大厦地下四层,地上70层,高315米,加顶上两杆的高度(约50多米)共有368米。

所以,对于谁是香港第一高的摩天大厦还是有争议的,这也是林正杰有意为之。

即表示谦虚,但又表示内在的实力!

随着‘花园道地王’花落恒丰金融集团,亚洲第一高大厦香港第一高大厦,预计将在1994年面世。

当然这些记录很快将被吉隆坡双子塔、台北101大厦取代,所以都只是风光一时。

林正杰站在泰富集团中心的广场上,抬头看着自己亲手建造的摩天大厦,心中有种莫名的自豪感。

这一刻他终于体会到前世《创世纪》里,叶荣添的一句话:“炒卖资产只是风光一时,要让人永远记住的只有那些盖摩天大楼、会展中心、机场的人.”

盖摩天大厦,真是很让人心情愉悦!

本来前世的‘泰富集团中心原址’是力宝中心(双子塔)、‘恒丰金融集团中心(恒丰广场)’是万国宝通中心(两座大厦),都是两座大厦的建筑物;

而这一世,两个原址一个兴建70层高的摩天大厦,一个兴建82层高的摩天大厦。

林正杰宁愿花费更多的时间(50层一下三年时间;70层以上五年时间),花费更多的金钱(楼层越高,在同等建筑楼面的情况下,造价越昂贵)。

说到底,这两幅地流落到信和地产、鹰君地产,他们不会愿意花更多的时间和金钱,其中时间也是昂贵的金钱(一年租金不菲)。

而林正杰的心里,则和汇丰银行有着差不多的想法!

比如‘恒丰金融集团中心’,造价20亿时远远不够的,预期得30亿以上,所以总计投资实际上是60亿以上。

虽然比不上当年汇丰仅早就就50亿港币,但也不落后多少!

“老板,空置率在12%,不少租户都是在上半年租赁下,平均租赁价格为35港币每平方尺,第一年的租金收入为4.07亿,预计利润为3.2亿。”李国基在一旁汇报道。

好家伙,一年利润就3.2亿,相当于5年回本。这还不算后面空置率减少、租金上涨的因素,总结起来差不多4年就可以回本。

当然,香港地铁公司还占股10%,中巴还占股30%;而且利息费也是算在集团账上,所以具体回报率可能还是在4~5年的范畴。

而且当年纯粹是‘捡漏’,补地费仅4亿港币,再加上建筑费和税费也才12亿港币不到。但总结起来,香港投资地产真是在捡钱,连续40年平均回报率19.3%真不是盖的。

林正杰对目前的租赁情况,还是非常满意的,所以说道:“让商管部门的人加强商业物业的管理,不要松懈。”

李国基现在是‘泰富商业地产的总裁’,不仅仅管‘商业地产的管理’,而且还是参与投标购地、设计建设、招商工作、商业运营和管理等一些的工作。

他熬了十二年,随着泰富广场一期的成功、泰富集团中心的投入使用,他终于一举成为泰富集团的第四架马车。

“嗯我都有强调这一点,泰富集团立志于做全球最大的商业地产企业,当然要有世界一流的商业管理水平。”

这一点说的没错,从收购新加坡置地开始,泰富集团已经开始非常重视商业地产的投资了。

林正杰很满意李国基的状态,当年他被林正杰送到国外学习两年,就是为今天做打算。

“对了,新加坡的乌节路那个标段,你自己去竞拍,最高3~4亿新加坡币可以拿下。投中后,修建连卡佛广场,具体我们后面再谈!”

这個月底,新加坡将拍卖乌节路的一幅商业地皮,可建50万平方尺的楼面。

用于投资‘泰富广场’,地皮还是太小了,只能作罢。但泰富系不缺的就是购物中心品牌,连卡佛广场亦可以成为一个购物中心品牌。

请勿开启浏览器阅读模式,否则将导致章节内容缺失及无法阅读下一章。

相邻推荐:给植物人总裁冲喜,玄学大佬被娇宠了  大夏双龙走国演义  [武侠]反派的白月光不好当  穿书真少爷,全家人都后悔了  仙道姝途  女主受怀了炮灰的崽  以我尸身登高位?我挖你老树根  综武:朕刚登基签到遮天法  沉月见雪  [柯南]和苏格兰痛感感应  带着玩家在大唐搞基建的日子  机甲师很难吗  魔尊在我死后开始修仙  监狱战神  奸臣他又美又癫  成为真千金,我创翻全家  直播算命惹人嫌?夫人打脸创飞全家!  我在末世养娃娃星际人给我当外挂  我在八零种满山蘑菇挣99套房  暴富超市:我在小世界狂赚亿点点  

已完结热门小说推荐

最新标签