成渝特别重视安全,宁愿工期慢点也不希望工人出任何事,而且工程质量也很重要。这是成渝很花心思的工程,楼间距比其他小区都大,绿化率高,公摊面积小,地下车库,车位按照一家两辆车的配备来设计的。每栋楼都是20层,一楼是休闲娱乐空间,避免了一楼住户的潮湿问题。当然不允许停放电动车三轮车,必须都放到车棚去。每栋楼还配有一个公用卫生间,方便了住户和来访的客人。
而且成渝就不想做什么学区房,买了住几年孩子毕业了卖掉的还好,出租的特别是群租,就很烦人,租户房东各种问题。她这个小区,都是大户型,面积分四个等级,最小的一百四平,然后是二百平,二百六十平,三百四十平。一平方定价五千块,高出旁边楼盘将近两千块,而且要求首付不能少于房款的一半,这个价格,加上总体面积大,让不少想买学区房的人望而却步。
小区一共八栋楼(上辈子是十栋楼),锻炼区比原来大了不少,有健身房但是要办健身卡,不过一个月才五十且全家成年人可用(未成年人和六十周岁以上老人不可用),还有个篮球场和羽毛球场不收费用。物业也没有占用楼下的空间。
也有人吐槽成渝贪财,这么有钱房子还卖那么贵,赚老百姓的钱不要脸。其实成渝就是为了不想赚穷人的钱啊,穷人会住大户型吗?割有钱人的韭菜不好吗?而且地皮都已经三个亿了好吗?这成本高了房价也便宜不了吧。
而且小区档次高了,大家经济实力相似,哪怕有邻里纠纷都好解决,不会出现被小孩划了车,对方打滚放赖,就是不赔钱的事。也不会出现贪便宜占用别人车位的事,还有楼上楼下的噪音污染,还有从窗户往楼下扔垃圾的,条件好的业主绝大多数做不到这么不要脸。
至于一百四十平的,其实目标客户就是公务员和事业编的人群了,因为公积金贷款限制的最大面积就是一百四十平。成渝觉得这类人基本上不会停贷让房子沦为法拍房。
说句不好听的,就是学校的重点班啊,普通学生和优秀学生进度能一样吗?考不上高中的和上重点高中的真没有区别吗?
成渝卖完了房子发现还挣了半个多小目标,本来她以为得亏本了,没想到房子都卖光了,入住率高了,不像原来有的楼都空了不少套没卖出去。现在大家也不傻,房价看着还在涨,现在不买以后更买不起,而且这是高档小区啊,县城里最好的了,再过十年都不一定有比这更好的了。大家生活条件好了也讲究起生活质量了。
成渝也不想挣老家人的钱,一转手把这钱投在县里,和县里原来的项目在一起,整了一个整数一个亿,搞了个体育场和专门的广场舞活动中心,让大家晚上有去处锻炼娱乐,丰富了人民的业余生活。县长和书记那段时间都乐呵呵的,夸得成渝都有点不好意思了。
成渝自己留了两个大套,就连唐泽和表叔都在这里定了一套。成渝干脆给舅舅小姨他们四家都留了一套二百平的,就当给表弟表妹的赞助了。
物业也是成渝自己搞的,每个月一平方才六毛钱,如果以后物价涨多了再稍微涨点,支付了工作人员的工资后,主打一个不挣钱。所以工作人员也是有定数的,绝对不多请一个。而且请的都是二十五岁以上,五十岁以下的人,给买五险一金,但是满六十周岁必须退休。没办法年龄大的人不敢请,成渝记得上辈子有个七十一岁的保洁被辞退,然后自杀的事,她不觉得公司做错了什么,但是舆论多难听啊,人家儿子又去闹,公司赔钱还赔名声。
小区的幼儿园成渝不打算出租,现在幼儿园也有不少事,闹到网上各种说法,她决定交给公立幼儿园来管理,老师都采取聘用,工资开的高,但是必须对孩子有耐心,不能体罚孩子,一经发现虐待孩子,报警开除绝不留情。如果父母下班晚,孩子可以参加兴趣班学习,兴趣班一学期才三百块。
每个班级招收不超过二十个幼儿,三个年级一共九个班,只收本小区业主的孩子。教室安装不止一个监控方便家长查看,但幼儿年龄不收三周岁以下的。反正开幼儿园也不是为了挣钱。因为小区门口两边的门面房成渝都不打算卖,只出租,这个钱就足够小区运营了。
忙完老家的地皮房子,成渝带着爸妈和助理。还有唐泽的团队,还有表叔一家都拉到新海岛去度假了,美其名曰“团建”。对了,她还买了个更大的游艇,在岛上放松了半个月,再回到魔都开始折腾地皮。
魔都的地皮她准备盖别墅卖给有钱人,唐泽的设计团队磨刀霍霍,还特地聘请了名气大的设计师做首席,赵姐的工作室也参与了。工程队除了表叔这支,还找了其他人,因为别墅讲究精致,表叔的队伍做不来那么多。这里的地皮一动工,就有不少人关注了,地方好环境好,而且华式园林的院落很多人也喜欢!
这处的别墅做的讲究,每套别墅户均占地3亩,四周以3.5米高墙围拢,有效的保证了业主的私密性。开盘也慢,三年后才开始出售,一共九十户,众多大佬都看中了这里,成渝给自己留了两套,给老刘留了一套,其他人想要的都提前说了,赵姐也要了一套,说要好好享受人生。成渝都给了他们内部价,一户只收了一个亿。最后拿出来卖的只有八十户。
别墅区的地皮(包括原来成渝的那块)就值好几十亿了,加上慢工出细活,每户售价定在了一亿五千八百万。
“这成总定的真是良心价啊,大手笔!”“可不是,从设计到施工都是很讲究的,花了三年时间,这咱们都看在眼里的,这不买一套,可就亏了!”“那个汤某一品都什么价位了,这独栋的大庭院定价是真实在。”“照我说,还是我们华国的传统房屋好看,小桥流水,多美!”“可不是,我已经定了一套了,我家老爷子就喜欢这种房子。你们买吗?”
“你们没发现这里的安保系统特别好吗,智能系统,人员配备也合理。”“对啊,买房子就要买质量好的,还要买安全的。”
大家你说我谈,竟都不要钱似的跑去定了一套。成渝竟创造了出售别墅最快的记录。一时间,除了紫檀宫,就数这里大佬最多了,有某狐的张总,某宝的马总等等,连工作人员都以在这里上班为荣。
成渝觉得自己当不了包租婆,虽然她也这么想过,但是后续太麻烦了,还不如直接卖房,而且在开发房产的过程中,自己也建立了自己的关系网,直白的说就是人脉资源。哪怕自己以后半退休的状态,也照样有很多一手资讯,在现代社会这是很重要的,没办法去找个所谓的桃花源不问世事。她到现在也就五处房产,魔都的三栋别墅,京城的一栋别墅,老家的两套大平层。对了,还有一处私人海岛。存款倒是不少,但是因为数目庞大,投资也只用了一小部分。
她本来是想着一辈子低调做个富贵闲人的,没想到事与愿违,还是走上了众人皆知的道路,看看她做的这些事:地震捐款捐物资,把私人海岛和石油以超低价格卖给国家,投资某东购物网站,盖魔都别墅区……
“唉,谁说有钱人轻松的?谁啊!我都要累死了!”老妈听到成渝的哀叹,白了她一眼:“你这是想被人打吧,不想当有钱人赶紧把钱都捐了!”“别啊老妈,我的意思是钱在手里得让它流动起来,成为活的,就这个过程也是太不容易了。我这不深感社会责任重大嘛!”
“所以不要以为有钱就可以想干嘛就干嘛,天天吃喝玩乐久了也没啥意思,你看看我,这个菜种的不错吧?”成爸爸也插上一句。老两口自从来了魔都养老,就专注自己的爱好了,他们不喜欢到处旅游也不喜欢买买买,除了成渝硬把他们拉出去玩和购物,主打一个闲适自在。
“你们过的才是我想要的生活啊!真羡慕你们有个好女儿!”大家一下子都笑起来。“那你赶紧给我们生个宝贝孙女,你以后也能有个好女儿,一个不嫌少两个不嫌多。”“别啊,我还年轻呢,现在还有点事业心呢,先把事情做了再说吧。人活着要做有用的事,不要只想着自己有没有后代,想想我男神,为中华之崛起而读书!”
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